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养老地产要去房地产思维

作者:康尔乐养老床作者:康尔乐护理床日期:2017年05月26日

养老地产要去房地产思维

  日前,北京养老用地热拍再次将“养老地产”话题推向热议。继本栏目第一期邀请中原集团首席咨询顾问张坤昱,分析养老地产的机遇及挑战后,本期我们特邀业内专家继续探讨养老地产发展趋势。

  近年来,众多房企纷纷试水养老地产,先后涌现出亲和源、太阳城模式、蓝城模式、泰康人寿、中国人寿等模式……目前,您认为我国养老地产是否找到真正合适的模式?

  陆松涛:我国养老可以说已经形成了以居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合的格局。养老服务业的顶层设计基本完成,框架体系逐步建立;社会投资由普遍的观望转向有效行动。可见,养老服务发展路线更为清晰。事实上,我国大多数老人是不愿意离开家的,他们对亲情和家庭的重视甚至超过个体的价值感。因此,养老地产要给老人一个“家”,而不是一个“房子”、一个护理院。

  目前,我国养老地产存在哪些问题亟待解决?这些问题有哪些解决途径?

  我国养老地产存在如下问题:对于房企开发养老地产,现有政策支持不足;部分养老地产项目追求“高、大、上”,难以满足中端养老需求;部分养老地产项目定位不清晰,缺乏成熟的盈利模式。

  我国各个政府部门要相互协调、统筹管理,杜绝相关政策法规出现彼此矛盾之处。养老地产卖的不是房子,而是人的价值、生活方式以及文化,养老地产要以老年人真实的需求为出发点,避免在硬件设施上的“高、大、上”。养老地产能否构建可持续的盈利模式,关键是要看房企如何做好运营和服务。

  我国养老地产发展方向是什么?

  养老地产发展要去房地产思维,改变过去建房、卖房的模式,让房地产真正成为平台,这个平台承载养老产业的全产业链,包括基础设施、饮食起居、医养结合、文化体系、老年用品等,实现老人的价值和梦想。我认为,CCRC社区(可持续照料社区)是养老地产未来发展的一种模式。CCRC社区是一个复合式老年社区。其不仅提供了从健康活力到临终关怀的可持续的全生命周期的照料,还营造适老化的社区氛围,强调社群关系,让老人远离孤独。



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